美救业主方案恐祸及银行

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美救业主方案 恐祸及银行

2009-02-20 10:40:00

来源:证券之星

 

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美国总统奥巴马推出750亿美元(约5,816亿港元)救业主方案,协助900万名业主免陷断供困境,并加上2,伊春市癫痫病的医院是哪家000亿美元(约1.56万亿港元)支持房贷机构「两房」,但有分析指出救业主方案会祸及银行业,令银行需就所持按揭相关证

美国总统奥巴马推出750亿美元(约5,816亿港元)救业主方案,协助900万名业主免陷断供困境,并加上2,000亿美元(约1.56万亿港元)支持房贷机构通化市好的癫痫医院怎么走「两房」,但有分析指出救业主方案会祸及银行业,令银行需就所持按揭相关证券进行撇账,持有这些证券的投资者亦会蒙受亏损,进一步打击金融市场。

分析指,政府鼓励楼按公司更改部分问题按揭的条款,这些贷款较终有可能变得一文不值,数百亿美元计的按揭相关证券或会被降低评级,结果是触发持有这些证券的银行进行撇账的连锁反应,令已停顿的证券化市场更难重新启动。

半数业主 零息亦无力还债

方案赋予破产法官削减按揭本女性癫痫真遗传吗金的权力,这亦会令投资者蒙受更大损失。因按揭违约导致的亏损,一般由评级较低的按揭证券持有人承担,但部分按揭证券条款要求,破产保护引起的损失需由各评级证券按比例分担,意味着破产绿园区癫痫病哪家治的好法官减按揭本金情况变得普遍,高评级按揭证券持有人面对的风险会激增。

计划容许房贷余额高于楼价的业主重按,但分析指部分没面对断供风险的「负资产」业主也可能会参加计划,令银行蒙受了损失,却无法减低收楼风险。此外,没大规模批出房贷、但持有大量房贷证券的银行,都担心这些证券价值会大跌。

计划鼓励按揭公司减少业主每月供款,但有分析指政府在鼓励按揭公司为按揭贷款撇账方面做得不足。房屋顾问札宁根就指,单凭减息未必能帮到业主,指半数求助顾客说即使按息减至零也无助偿还巨债。

忧业主诈骗 为获取重按

有共和党议员则担心,业主可能会仓卒决定参加重按计划,甚至为了获取重按不惜诈骗。新泽西州议员加雷特就说:「我认为这个计划只会延迟无可避免的收楼危机,而并非遏止这个浪潮。」

执行重按过程亦可能出现困难。有业主声称,很难接触按揭公司或银行的人倾谈重按事宜,原因是按揭公司会认为收楼较重按简单直接和有利可图。不过,银行反驳指它们只是寻求亏损较低方案,又说拖欠供款的业主经常躲避债权人,很难接触他们。